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香港正挂挂牌机构:上周北京新房成交市场量跌

时间:2019-11-08

  数据,上周(10月14日-20日)北京新建住宅市场(不包括回迁房,剔除前一周成交下跌6%,成交819套,环比前一周减少361套,最新新房成交均价为53622元/平方米,环比

  上周,北京各区域期房市场共有2个期房项目拿到销售许可证:房山区韩建观山源墅、大兴区瀛海府限竞房(瀛海府办公)、大兴金隅学府限竞房。其中韩建观山源墅是办公商业物业,仅大兴金隅学府限竞房提供900套住宅,金隅学府主推82-139平米二-四居产品,82平米纯南朝向,户型设计较为方正。

  上周北京新房市场别墅市场成交额环比前一周继续上扬,而普宅市场成交额下滑。别墅成交额18.83亿元,环比前一周上涨34%。成交额占比29%,份额环比上涨,别墅成交124套,环比前一周增加20套,别墅成交套数占总成交量的15%,环比回升。47284元/平方米的成交均价,别墅价格环比继续下跌。套均价1519万元/套,环比增加167万元/套。普宅套均价672万元/套,环比前一周套均价增加156万元/套。普宅、别墅套均价环比回升。

  来自北京中原的统计数据显示,上周,除平谷、延庆2区域保持平稳外,朝阳、海淀、通州、门头沟等4区域成交额环比前一周上涨,包括丰台、石景山、大兴、昌平、顺义、房山、怀柔、密云等众多城区成交额环比下挫。

  上周朝阳区一枝独秀,23.38亿元的总成交额,问鼎上周北京新房市场区域成交额排行榜首位,成交186套,也是成交套数最多的区域,成为上周北京新房成交市场的双料冠军,套均价1257万元/套,中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房等项目提供了大量货值。大兴、昌平分列第二、三位。

  数据表明,上周东城、西城2城区0成交,大兴区有20个楼盘有成交记录,成交楼盘数最多。

  上周北京新房市场成交价格达到5万元/平方米以上的城区有7个:朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区、大兴、通州、昌平。仅朝阳、海淀2区域套均价超过1000万元/套以上。单价5-7万元之间的限竞房成交占比最多。

  根据统计数据,上周中海望京府限竞房、禧瑞春秋限竞房、北京城建未来金茂府限竞房、京投发展公园悦府等10个楼盘成交额过亿元,环比前一周减少8楼盘,其中4个限竞房项目,限竞房占比下滑。朝阳区的中海望京府限竞房领跑北京新房成交市场,成交额11.95亿元,集中签约114套。

  值得关注的是,上周包括中海望京府限竞房、未来金茂府限竞房、领秀翡翠华庭限竞房等46个限竞房楼盘成交509套,环比前一周减少301套,成交量环比减少,成交占比62%,成交比重环比有所下挫,成交楼盘主要集中在朝阳、大兴、昌平等区域。限竞房平均成交价格50453元/平方米,价格环比上扬,其中别墅限竞房成交67套,成交量环比增加3套,成交占比环比提升。限竞房90平米以下成交236套,占限竞房成交量的46%,比重环比下挫,上周单价5-7万元的限竞房成交占比最多,占限竞房总成交的46%,占比上涨。47%的限竞房成交房屋总价在500万元以下,比重环比下跌。朝阳区的中海望京府限竞房成交114套,成交套数最多。

  蝉联昌平销冠的未来金茂府限竞房在售145平、160平四居户型,160平四居洋房户型,四面宽朝南,项目距离在建的地铁17号线,园区居住舒适度较高。

  上周大兴中高端产品成交较为活跃,棠颂别墅/棠颂别墅璟庐主力户型为250平-270平4居,项目位于东南五环亦庄新城河西生活居住区。

  从成交价格情况看,上周除丰台、门头沟、平谷、怀柔等4区域成交价格保持平稳外,海淀、昌平、顺义、房山等区域房价环比前一周下挫,朝阳、石景山、大兴、通州、密云、延庆等众多区域成交价格环比上涨。

  上周北京高端市场成交继续回落,泛海国际、西钓鱼台嘉园等4楼盘成交价格超过10+,环比增加1个。海淀区西钓鱼台嘉园成交均价123999元/平方米,跃居一周北京新房市场成交均价的第一。

  此外,还有北京城建世华龙樾、保利和光逸境、融创紫禁壹号院等4楼盘成交均价闯过8万大关,环比前一周减少4楼盘。

  数据显示,上周北京新房市场售价5-7万元/平方米之间楼盘成交套数最多,达到46%,环比前一周明显上扬,其次是3-5万元/平方米之间楼盘,成交占比26%。单价5万元以上房屋成交占比63%,环比明显回升。

  上周总价500-1000万元之间的房屋成交量领先,达到44%,比重上浮。其次是500万元以下的房屋,占比4成,环比前一周下跌。总价2000万元以上成交36套,占比4%,份额有所提升。目前总价在500-1000万元之间的房屋,平均成交价格为55935元/平方米,套均价799万元/套,成交均价、套均价环比均保持上涨态势。

  北京中原的数据表明,上周北京五环内新建住宅成交59套,成交量占比7%,占比环比持平。五六环之间房屋成交份额最高,占比67%,环比明显上升。五六环之间新房最新成交均价57239元/平方米,环比价格回升。

  上周北京新房市场3居产品成交量最大,占比48%,成交占比环比前一周下跌。上周90平米以下房屋成交占比最多,达到36%,环比大幅下滑。200平方米以上的房屋成交113套,占14%,环比回升。

  别墅产品中联排别墅产品成交最多,上周联排别墅成交71套,占比57%,套均价1697万元/套。其次是叠拼产品,套均价为1187万元/套,环比前一周叠拼别墅套均价、联排别墅套均价均回升。

  (数据来源:北京建委。备注:上述数据个别项目价格为当年网签遗留房源,成交价与现时有别。)

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