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单价最高11万㎡!南京不得不看的六大传奇别墅!

时间:2019-08-12

  发展至今,有六大传说,从早期紫金山脚下的帝豪花园、钟山国际高尔夫,到近两年以产品取胜的证大九间堂、泰禾南京院子、绿城南京桃花源,南京

  在历经多年后,这些传说依旧抢手,我盘点了目前六大传说的二手房价格,涨势惊人,简直不能再壕!

  帝景花园位于南京中山陵风景区内,是南京最早的别墅项目之一,早在1996年就开始对外发售。该项目位于紫金山东麓的环陵路上,占地面积14.8万平方米,一共有100栋左右的别墅。

  整个小区为欧式建筑风格,建设之初有15种不同造型的建筑,面积从190㎡到500㎡不等,小区内绿化面积达到了80%。

  帝豪花园1996年首次开盘,双拼价格在700-800美元/㎡。1998年独栋别墅开始销售时,均价更达到了1000美元/㎡。如折合当时的汇率,帝豪花园双拼别墅的均价达到了6000元/㎡,而独栋更是达到了8000元/㎡。1996年,在房改还未开始,人们更是不知商品房为何物之时,帝豪花园已经开出了8000元/㎡的天价。

  据资料记载,1999年,在南京1-2万元就能买到一套房改房。到了2000年,南京主城的房价也不过在2000-3000元/平米,如此算来,当时帝豪花园的价格为主城普通商品房价格的4倍,也是当时当之无愧的顶级豪宅。

  如今,二十多年过去了,帝豪花园价格依旧非常惊人,单价在10万/㎡的房源不在少数。

  从目前帝豪花园二手房价格来看,虽然价格已经很高,甚至超出主城学区房,但是从5月开始,价格明显上浮,依旧在不断上涨。豪宅地位不可撼动。

  作为南京最知名的顶级豪宅,钟山国际高尔夫2011年被评为“亚洲十大超级豪宅”亚军,也是南京首次登上“亚洲十大超级豪宅”榜单的别墅项目。

  钟山国际高尔夫坐落于国家4A级风景区钟山风景区东北面,项目总占地3671亩,其中高尔夫球球场占地约2400亩,别墅及配套设施占地约1200亩。项目为纯独栋别墅社区,容积率仅0.168。

  无论是从地段、景观,还是早就禁止出让的高尔夫球场用地来看,钟山国际高尔夫都是稀缺中的稀缺,“熊猫血”中的顶级。而纯独栋的产品、超低的容积率,更是让其身价备涨。刘强东奶茶妹妹等名人业主的加持,也让钟山国际高尔夫更添传奇色彩。

  从目前的二手别墅价格来看,大部分单价在9万/㎡左右,高一点的单价已到11万/㎡,而今年一年的涨幅情况也较为平稳,没有较大的起伏。

  绿城玫瑰园位处江北老山森林公园及珍珠泉旅游度假区旁,占地470亩,容积率0.3,规划建设面积约9万多平方米,为纯独栋别墅项目。其在南京别墅圈的江湖地位仅次于钟山国际高尔夫。

  2015年9月,绿城玫瑰园推出2亿楼王。这座墅王建造耗时九年,前后数百人参与规划与营造,最终由宋卫平审批通过后才开始建设,让绿城耗费了相当于建设一个社区的精力。

  墅王立面采用了德国莱姆石第25层这种历百年而常新且天然环保零辐射的稀有石材。整体建筑面积1900㎡,庭院面积3500㎡,相当于8.3个篮球场!由3栋建筑围合,其中一栋主楼,一栋父母楼,一栋保姆楼,三面围合,并拥有庭院阳光泳池与室内恒温泳池。

  墅王拥有前庭、中庭、后庭、下沉式庭院,其中前庭可以举办容纳300人的大型派对,也可做停机坪使用。

  而最震撼的是,绿城这座2亿楼王,是实实在在的毛坯房,若后期加上装修费用,价值不可估量!此前,这栋楼王曾被一位富豪买下,但是后来又被退房,如今这套楼王已降价为1.28亿,等待它的主人。

  目前绿城玫瑰园二手房整体均价在4万/㎡左右,也有不少单价只有2万/㎡,相差较大。从今年一年的涨势来看,有涨有跌,波动较大。

  证大九间堂位于江宁三山板块,北靠将军山,南拥康厚湖,天然湖面接近200亩,纯独栋项目,容积率0.28。

  2014年,南京证大九间堂跻身亚洲十大豪宅前三甲,位列第五届亚洲十大超级豪宅排行榜。2014年6月,南京证大九间堂荣登“威尼期国际建筑双年展”。

  证大九间堂一期房源中最贵的一套是26号楼精装亿元大宅,售价为1.0132亿元。其中房屋面积为1285㎡,庭院面积为1650㎡。

  其中式禅意与现代简约风格的结合,也让南京别墅市场掀起了一股“中式别墅风”。

  证大九间堂近两年一直有新房源对外销售,新房均价在49400-60388元/㎡,二手房均价5.7万/㎡左右,就今年一年价格涨幅来看,波动不大,基本持平。

  鸿信云深处位于江宁,紧邻天云湖(横山水库),三山环绕,是由四座半岛组成独栋别墅区。2010年云深处首次公开,推出99席全精装独栋别墅,容积率仅有0.2。

  云深处的“墅王”总价1.2亿,总建筑面积860平方米,占地面积达8500多平方米,院内有小型高尔夫练习场、游泳池、儿童游乐区、观湖区等等。

  这栋墅王内部装修也十分奢华,仅装修费用就达到了2000万元。在墅王的庭院,可以奢侈得拥有一片水杉林。

  早在2013年,墅王即被人买走。如此大手笔买下这栋别墅的会是什么人?据知情人透露,这位墅王的主人是江苏省的首富!除了墅王外,这位“首富”还在云深处拥有一栋面积约600平方米、总价2000多万的别墅。

  目前,云深处新房均价在3万/㎡左右,二手房整体均价已超新房,就今年涨幅来看,价格维持较为平稳,无明显波动。

  作为江宁老牌知名别墅,玛斯兰德一直是千万级别墅销售榜单上的常客,备受南京富豪拥戴。

  2013年玛斯兰德推出了四期羚羊谷5号别墅,价值1亿元的楼王。楼王建筑面积914㎡,庭院约1400㎡左右香港马会资料大全。客厅挑高达7.9米。

  双主卧套面积将近100㎡。室内均采用来自美国、德国、意大利等世界顶级品牌的家电、家具产品,数量高达412件!其中仅中西厨的装修费用,就高达200万元!

  庭院由五重水景围合而成,分为泳池区及私密区两大功能区。泳池区包含超大巴厘岛度假游池、烧烤区、聚会亭;私密区则包含两亭、花廊、下沉庭院、菜园、园林迷宫。

  “一亿一栋”的说法,在当年震撼了南京高端别墅市场。也让这一老牌别墅项目,再次成为市场焦点。

  玛斯兰德二手别墅应该是所有二手别墅中关注度最高的,尤其是今年,有不少购房者都会将玛斯兰德二手别墅与其他新房别墅对比。

  玛斯兰德无论是地段、交通,还是商业、学校等配套都非常全面,适合做第一居所,业主也多以高知、画家、外企高管为主。

  南京别墅昔日的六大传说,无一不是依靠地段山水资源、依靠独栋产品优势,以价格不断创下新高,在南京顶级豪宅中创造一个又一个的“传说”。

  虽然近几年南京也有不少好别墅崭露头角,未来能否取代“传说”,我们拭目以待吧!



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